المشكلات المحاسبية المتعلقة بالأصول المالية المحولة وأثرها على القوائم المالية في شركات التمويل العقاري ( دراسة تطبيقية)

Abstract

تهدف هذه الدراسة إلى تقديم اقتراحات للمشكلات التى تحد من نمو وتطور نشاط التمويل العقارى، وكذلك تقديم اقتراحات للاعتراف، ولقياس الأصول والالتزامات الناتجة عن تحويل الأصول المالية من شركات التمويل العقاري إلى شركات التوريق، وبيان المعالجة المحاسبية لهذه العملية، فضلا عن تقديم إطار مقترح للاعتراف والقياس والإفصاح المحاسبي يساعد في توفير المعلومات الجوهرية عنها ويلخص الباحث أهداف الدراسة في أربعة أهداف رئيسية هي: 1/3/1 درسة وتحليل المشكلات التى تحد من نمو وتطور نشاط التمويل العقارى وتقديم اقتراحات لحل هذه المشكلات. 1/3/2 دراسة وتحليل المشكلات المحاسبية المتعلقة بالاعتراف المحاسبي للأصول والالتزامات الناتجة عن تحويل الأصول المالية وتقديم إطار مقترح لعلاجها. 1/3/3 دراسة وتحليل المشكلات المحاسبية المتعلقة بالقياس، والمعالجة المحاسبية للأصول، والالتزامات الناتجة عن تحويل الأصول المالية وتقديم إطار مقترح لعلاجها. 1/3/4 دراسة وتحليل المشكلات المحاسبية المتعلقة بالإفصاح المحاسبي عن الأصول، والإلتزامات الناتجة عن تحويل الأصول المالية، وتقديم إطار مقترح لعلاجها. رابعا: أهمية الدراسة 4/1 الأهمية العلمية تكمن الأهمية العلمية للبحث في ندرة الدراسات المتعلقة بنشاط التمويل العقارى فى المكتبة العربية، وكذلك الاهتمام الكبير بنشاط تحويل الأصول المالية في شركات التمويل العقارى إلى شركات التوريق فى الفكر المحاسبى والمشكلات المحاسبية المتعلقة بها، وتقديم إطار مقترح في شأن المعالجة المحاسبية والإفصاح المحاسبي عنها، وهو ما لم تتعرض له الكتابات والدراسات العربية السابقة، ولم تتناوله المعايير المحاسبية المصرية. 4/2 الأهمية العملية يعد موضوع المحاسبة عن تحويل الأصول المالية من الموضوعات التي حظيت باهتمام كل من الأكاديمين والمهنيين في الدول المتقدمة ـ حيث يعد تحويل الأصول المالية أولي خطوات عملية توريق القروض، مما يوفر مصدراً جديداً من مصادر التمويل طويل الأجل ـ الأمر الذي يتطلب أن تقوم الدول النامية بمواكبة هذه التطورات العالمية، والاهتمام بهذا الموضوع لما له من أثر فعال على اقتصادياتها واستثمارتها، فلا شك أن منظومات الأعمال العربية بصفة عامة، ومنظمات الأعمال المصرية بصفة خاصة، في حاجة إلى تنمية وتوسيع نطاق أعمالها واندماجها في الأعمال والاستثمارات الدولية وهو ما يجعلها في حاجة إلى تدعيم قدراتها التنافسية أمام المنظمات العالمية، وهنا تظهر أهمية عمليات تحويل الأصول المالية في شركات التمويل العقاري ونشاط التوريق لما قد يكون له أثر ايجابي على منظمات الأعمال من حيث تنشيط سوق رأس المال المصري و تحقيق القدرة التنافسية مع أسواق رأس المال العالمية.